Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous avez probablement déjà entendu parler de l'ERP, ou état des risques et pollutions. Il s'agit d'un document obligatoire à fournir lors de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location. Mais que contient exactement ce document ? Et pourquoi est-il si important ?
Dans cet article, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur l'ERP complet, depuis sa définition jusqu'à son obtention en passant par son contenu et sa finalité.
Qu'est-ce que l'ERP complet ?
L'ERP complet, ou état des risques et pollutions complet, est un document qui recense tous les risques et pollutions auxquels un bien immobilier peut être exposé. Il s'agit d'un document obligatoire à fournir lors de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location.
L'ERP complet doit être établi par un diagnostiqueur immobilier certifié, qui doit effectuer une analyse approfondie du bien immobilier et de son environnement. Le diagnostiqueur doit notamment prendre en compte les risques naturels (inondations, mouvements de terrain, etc.), les risques technologiques (industries, installations classées, etc.) et les risques liés à la pollution des sols.
Le contenu de l'ERP complet
Le contenu de l'ERP complet est très précis et détaillé. Il doit notamment contenir :
- une description du bien immobilier concerné,
- une analyse des risques et pollutions auxquels il est exposé,
- une carte des risques naturels, miniers et technologiques de la zone géographique concernée,
- une liste des arrêtés préfectoraux et municipaux en vigueur,
- une attestation de l'assurance responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur.
Pour obtenir un ERP complet, le diagnostiqueur immobilier doit effectuer des recherches approfondies sur le terrain, consulter les archives de la mairie et des préfectures, et interroger les différents acteurs locaux (syndicats d'initiative, associations de riverains, etc.).
La finalité de l'ERP complet
La finalité de l'ERP complet est de protéger les futurs acquéreurs ou locataires d'un bien immobilier en les informant des risques et pollutions auxquels ils pourraient être exposés. L'ERP complet permet ainsi de garantir une transparence totale sur l'état du bien immobilier et de son environnement, afin que l'acheteur ou le locataire puisse prendre une décision éclairée.
En résumé, l'ERP complet est un document obligatoire à fournir lors de toute transaction immobilière. Il permet de recenser tous les risques et pollutions auxquels un bien immobilier peut être exposé, et de garantir une transparence totale sur l'état du bien immobilier et de son environnement. Pour obtenir un ERP complet, il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié, qui effectuera une analyse approfondie du bien immobilier et de son environnement.
