Vous êtes sur le point de vendre votre bien immobilier, mais vous ne savez pas comment attirer un maximum d'acquéreurs potentiels ? La diffusion de votre annonce sur une multitude de plateformes est essentielle pour accroître sa visibilité. Découvrez comment Imop.fr, l'agence immobilière en ligne de premier plan en France, utilise une stratégie de diffusion étendue pour maximiser les chances de vente de votre bien. L'importance (https://www.imop.fr/) [...]

L'aromathérapie transforme une séance ordinaire de jacuzzi en un véritable havre de paix et de relaxation. Intégrer des huiles essentielles et des senteurs calmantes peut significativement améliorer votre expérience de détente. Dans cet article, nous explorerons les accessoires d'aromathérapie indispensables pour une séance de spa jacuzzi inoubliable. Qu'est-ce que l'Aromathérapie et Comment (piece pour spa jacuzzi) [...]

Le transfert de ces anciens contrats vers un PER présente plusieurs avantages significatifs, à savoir profiter de tous les nouveaux points forts apportés par ce dernier.

En premier lieu, la portabilité : vous ne gérez qu’un seul contrat par le biais de ces 3 compartiments. Vous évitez ainsi les transferts de différents contrats et bénéficiez des avantages des transferts des encours entre compartiments, en fonction de l’évolution de votre situation professionnelle tout au long de votre vie active.

Par ailleurs, vous profitez d’une fiscalité plus harmonieuse, en plus de bénéficier du choix entre la jouissance de l’avantage fiscal soit à l’entrée (pendant la phase d'épargne), soit à la sortie.

Si les conditions de sortie anticipée sont limitées pour les anciens contrats, vous pouvez désormais tirer profit de la possibilité de financer votre résidence principale en débloquant votre Plan de manière anticipée.

De plus, une fois que vous atteignez l’âge de départ à la retraiteLe Plan d'épargne retraite (PER) constitue une évolution majeure dans le paysage des produits d’épargne par capitalisation destinés à compléter les pensions vieillesse. Celui-ci est ouvert à tous, et les encours sur les anciens contrats peuvent y être transférés. Toutefois, cette décision nécessite une certaine compréhension des implications et des avantages qui en sont issus.   Quels sont [...]

plusieurs avantages pour les investisseurs en assurance-vie. Tout d’abord, les performances sont potentiellement élevées. En effet, les entreprises non cotées affichent dans la grande majorité une croissance plus forte que celles cotées en bourse.

Du fait de cette décorrelation des marchés financiers, le private equity est généralement moins risqué et moins volatil que les fonds actions et obligataires, ce qui peut aider à mieux sécuriser le portefeuille.

De plus, le private equity donne accès à des opportunités d'investissement uniques par le biais d’entreprises qui ne sont pas accessibles aux investisseurs particuliers.

 

Quels sont les risques ?

Il est important de noter que le private equity comporte des risques, dont l’illiquidité et les frais élevés (notamment les frais de gestion).

En ce qui concerne l’illiquidité : contrairement aux actions cotées en bourse qui peuvent être facilement revendues, les placements en private equity sont difficiles à céder rapidement. Ce qui peut retentir sur les éventuels besoins de changement de stratégie d’investissement par rapport aux évolutions sur le marché financier, voire sur la propre situation de l’investisseur. Le private equity est illiquide du fait de l’absence de marché secondaire actif et réglementé. De plus, l’horizon d’investissement est généralement pour le long terme, et le processus de cession est complexe.

Quant aux risques, bien que moindres par rapport à ceux des actifs cotés en bourse comme susmentionné, ceux-ci demeurent présents.

 

Alors, faut-il investir en private equity dans son assurance-vie ?

La stratégie dépend de votre profil d'investisseur et de votre horizon de placement. Si vous êtes un investisseur à long terme qui recherche une performance potentiellement élevée et que vous êtes prêt à accepter un certain niveau de risque, le private equity peut être un bon complément pour dynamiser votre portefeuille. De plus, l’assurance-vie est particulièrement avantageuse pour une détention de plus de 8 ans, ce qui se révèle comme étant une invitation à l’intégration de ces classes d’actifs non cotéesÀ partir d’octobre 2024, les assureurs sont tenus d'intégrer une proportion minimale d'actifs non cotés ou private equity dans leurs supports assurances-vie, de même que dans les plans et PER pour la retraite. Cette nouvelle disposition, issue de la loi Pacte, vise à diversifier les portefeuilles et à soutenir la croissance des entreprises non cotées. Mais est-ce pour autant que le private equity est indispensable dans un contrat [...]

Bienvenue dans le guide décisif pour réussir l'achat d'un terrain constructible dans les Landes ! Ce département du Sud-Ouest de la France, connu pour son littoral pittoresque et ses vastes forêts de pins, est une destination idéale pour ceux qui cherchent à bâtir leur maison de rêve. Avant de vous lancer, il est primordial de connaître les étapes cruciales qui rendront l'acquisition de votre parcelle aussi (ici un cadre de vie exceptionnel alliant proximité avec la nature et accès facile aux commodités urbaines. Pour cela, il est conseillé de prendre en compte la distance par rapport aux centres d'intérêt tels que les écoles, les centres commerciaux ou les services médicaux. Une analyse précise des annonces de vente disponibles vous offrira un aperçu des tendances du marché local. La typographie du terrain sera également un critère déterminant : un terrain plat est souvent plus aisé à viabiliser et préparer pour la construction.

 

En visant un lieu tel que Mont-de-Marsan, par exemple, vous bénéficierez de la proximité avec des infrastructures urbaines tout en profitant de la tranquillité landaise. A contrario, si votre rêve est de vous installer près des plages, la côte landaise et ses environs recèlent de terrains constructibles qui pourraient vous séduire. Prendre le temps de visiter différents terrains et de comparer leurs avantages respectifs est crucial, et cela nécessite souvent l'aide de professionnels pour décrypter toutes les informations et risques potentiels liés à chaque parcelle.

 

Comprendre le PLU avant l'achat de votre terrain constructible

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document d'urbanisme qui fixe les règles d'aménagement et d'utilisation des sols au sein d'une commune. Avant de procéder à la vente d'un terrain, il est essentiel de se renseigner sur les dispositions du PLU pour être certain que votre projet de construction est en accord avec les directives locales. Il définit notamment les zones constructibles, les contraintes architecturales et les éventuelles servitudes.

 

Le PLU peut également révéler si le terrain est soumis à des contraintes particulières, telles que des zones de préemption ou des restrictions liées à des risques naturels ou technologiques. S'informer en mairie ou auprès d'une agence immobilière compétente peut s'avérer indispensable pour appréhender tous les enjeux et éviter toute mauvaise surprise une fois l'achat effectué. Il est incontestable que ces données influent significativement sur la viabilisation nécessaire et donc sur les dépenses additionnelles potentielles pour rendre le terrain apte à la construction.

 

Les démarches administratives essentielles pour un terrain constructible

L'acquisition d'un terrain constructible implique de se familiariser avec un parcours administratif spécifique. Au-delà de l'étude du PLU, l'acheteur doit entamer des démarches pour obtenir un certificat d'urbanisme opérationnel. Ce document lui apportera des garanties sur la faisabilité de son projet de construction. Avant la concrétisation de l'achat, l'intervention d'un géomètre pour délimiter précisément la surface du terrain est également requise.

 

Une demande de permis de construire sera ensuite à déposer, en y annexant les plans de la future maison, conformément à la réglementation en vigueur dans la commune d'implantation. Cet aspect s’avère d'autant plus crucial lorsqu'il s'agit d'un terrain en lotissement, puisque les règles peuvent varier considérablement d'un lotissement à l'autre. Se rapprocher d'un notaire pour s'assurer de la légitimité de la vente et de la conformité légale des documents présentés s'inscrit dans la continuité logique des étapes à respecter pour un achat serein.

 

Évaluation budgétaire : coûts cachés et prévisionnels de l'achat terrain

Il est facile de se concentrer uniquement sur le prix du terrain, mais ce ne sera qu'une part de l'investissement global. Des coûts annexes peuvent rapidement s'additionner : frais de notaire, taxe d'aménagement, viabilisation qui inclut le raccordement à eau, électricité, peut-être gaz et télécommunications, sans oublier l'assainissement individuel si nécessaire. Réaliser un budget prévisionnel détaillé en amont permettra d'anticiper ces frais et d’éviter des dépenses surprises.

 

Pour une maitrise optimale de votre budget, comparez les prix terrain proposés à travers différentes annonces, et prenez le temps d'étudier les différentes offres parfois exclusives des constructeurs, comme les maisons MCA, qui peuvent inclure des terrains déjà viabilisés dans leurs packages de construction. L’élaboration d’un dossier financier solide est également un levier à ne pas sous-estimer pour négocier des conditions d'emprunt avantageuses auprès de votre banque ou d'un établissement prêteur.

La sélection du bon terrain constructible : critères incontournables

• Orientation et ensoleillement : Un terrain bien orienté favorisera non seulement votre bien-être mais aussi votre consommation énergétique.
• Accessibilité et viabilité : Les accès à votre terrain doivent être pratiques et les coûts de viabilisation raisonnables.
• Situation géographique : Proximité des services, de l'école, du lieu de travail et des axes de transport.
• Surface et configuration : Une surface adaptée à votre projet de maison et une configuration qui permette une construction sans contraintes majeures.
• Règlementations et restrictions : Compatibilité avec le PLU, absence de servitudes ou de contraintes environnementales.

 

Un diagnostic précis avec l'assistance d'experts) [...]